Pakume teenuseid kinnisvara ehitustehnilise seisukorra ning kvaliteedi määramiseks ja aitame nii tänaseid kui tulevasi kinnisvaraomanikke erinevates ehitustehnilistes küsimustes.

Aitame teil teha teadlikke otsuseid kinnisvara soetamisel, rekonstrueerimisel, hooldamisel ja müümisel, et vältida hilisemaid probleeme.
Oleme kliendikesksed, objektiivsed ja sõltumatud ning võtame oma tööd tõsiselt.

Soovime, et teie kinnisvara pakuks Teile senisest enam rahulolu ja rõõmu!

Ülevaatus

Objekti visuaalne ülevaatus koos meie spetsialistiga.
Vaatame üle objekti peamised nähtavad osad ja anname hinnangu nende seisukorrale.

  • Hoone välistarindi ja fassaadi seisund

  • Hoone pööning ja katusealune (ligipääsu olemasolul)

  • Keldri, trepikoja ja tehnoruumide seisund

  • Põhitorustike ja elektrisüsteemi seisund

  • Ventilatsioonisüsteemi seisund

  • Siseruumi põrandate, seinte ja lagede seisund

  • Uste, akende, jms. avatäidete seisund

  • Pistikute, lülitite ja valgustuse seisund

  • Sanitaarruumide seisund

  • Santehnika sh.segistite seisund

  • Kütteseadmete ja süsteemi seisund

  • Rõdu ja terassi seisund

  • Sise ja välispiirete seisund

  • Üldine ehituskvaliteet ning tervikseisund

Kontroll annab hea ja kiire ülevaate objekti terviklikust seisukorrast, selle ehituskvaliteedist ja võimalikest puudustest  nagu ka selle positiivsetest külgedest.
See aitab Teil teha edasiseid otsuseid ning tuvastab võimaliku lisakontrolli ja lisainvesteeringute vajaduse.

* Käesoleva kontrolli raames ei kasutata ehitustehnilisi mõõdistus ja kontrolliseadmeid. Sellise kontrolli vajadus tuvastatakse ülevaatuse käigus ja teostatakse soovi korral lisatööna.

Tehnokontroll

Objekti põhjalik ehitustehniline kontroll meie spetsilistide poolt.  Uurime objekti nähtavaid välis- ja sisepindu, nende osi ja tehnosüsteeme.
Kasutame visuaalset vaatlust ning erinevaid tehnilisi mõõteseadmeid, sealhulgas termokaamerat ja temperatuurimõõtjat, siseõhu kvaliteedi mõõtjat (CO2, õhuniiskus, formaldehüüd, peenosakesed) ning muid eriseadmeid.

  • Hoone sokli, fassaadi ja räästaosad

  • Hoone katus ja selle läbiviigud

  • Hoone vihmaveesüsteemid

  • Hoone pööning ja katusealune (ligipääsu olemasolul)

  • Keldri, trepikoja ja tehnoruumide seisund

  • Põhitorustike ja elektrisüsteemi seisund

  • Ventilatsioonisüsteemi seisund

  • Siseruumi põrandate, seinte ja lagede seisund

  • Uste, akende, jms. avatäidete seisund

  • Pistikute, lülitite ja valgustuse seisund

  • Sanitaarruumide seisund

  • Santehnika sh.segistite seisund

  • Kütteseadmete ja süsteemi seisund

  • Rõdu ja terassi seisund

  • Sise ja välispiirete seisund

  • Üldine ehituskvaliteet ning tervikseisund

Kontroll annab põhjaliku ülevaate objekti seisukorrast, ehituskvaliteedist, energiatõhususest ja sisekliimast, mis ei ole visuaalselt nähtavad.
Kontrollist koostatakse raport, mis sisaldab ruumikaarte, fotosid ja tähelepanekuid ning mõõdistustulemusi, võimaldades objektiivset hinnangut puudustele ja peidetud vigadele ning vajadusel parandustööde kokkuvõtet.

* Kontroll ei hõlma objekti tehnosüsteeme ja sarnaste spetsiifiliste osade, nagu elektrikilp, maandused või kütte- ventsüsteemide seadmed, kontrolli.
* Tehnilised mõõtmised teostatakse objekti võimalike konstruktiivsete puuduste ja üldise ehituskvaliteedi tuvastamiseks, mis ei ole käsitletavad vastava osa tervikkontrollina.

Faktikontroll

Faktikontrolli käigus kogume objekti kohta olemasolevat infot avalikest allikatest ja selle omanikult.

  • Analüüsime ja kontrollime dokumentatsiooni asjakohasust ja vastavust ehitusnõuetele

  • Kontrollime objekti vastavust seadusandlusele

  • Tuvastame seatud piiranguid, servituute vms.

  • Eelneva tehnokontrolli teostamise puhul võrdleme objekti tegelikku teostust selle dokumentatsiooniga.

  • Analüüsime teostusjooniseid ja akte ning võimalikke vastuolusid ehitusjuhistega

  • Kirjeldame objekti peamiste materjalide ning konstruktsioonide oma- ja eripärasid.

  • Kontrollime eriosade (elekter, ventilatsioon, küte, vesi-kanal) projektide olemasolu ja pädevust.

Kontroll annab tervikliku ülevaate objekti vastavusest kehtivate nõuete ja seadusandlusega ning aitab ennustada selle tulevasi ülalpidamiskulusid ning seotud investeeringuvajadusi.
Samuti aitab see planeerida olemasolevaid või tulevasi soove ümberehitamiseks- mida saab muuta ja mida ei saa.

Kuigi erineva ehitusdokumetatsiooni olemasolu ja asjakohasust ei osata reeglina tähtsustada on tegemist arvestatava rahalist väärtust omava asjaoluga nii selle dokumentatsioon taasloomisel kui ka vara likviiduse hindamisel.
Järjest karmistuva seadusandluse ja erinevate nõuete valguses kasvab meie kohustus omada ja esitada meie omanduses oleva kinnisvara kohta selle kasutusotstarvet, seaduslikkust, energiatõhusust , jne. tõendavat dokumentatsiooni mille taasloomine on kulukas ja peidab endas riske võimalike vastuolude tekkimise korral.

Konsultatsioon

Anname nõu ja püüame olla abiks kõikides Teil tekkivates ehitustehnilistes küsimustes või muredes.

  • Mured olemasoleva kinnivaraga

  • Osade kontroll ja mõõdistused

  • Soovitused energiatõhususe parandamiseks

  • Soovitused renoveerimiseks

  • Konsultatsioonid ümberehituseks

  • Nõuanded lubade või märgiste taotlemiseks

  • Nõuanded sobiva kinnisvara otsimisel

Tuleme meelsasti nii kohapeale kui kohtume mujal, Teile sobivas asukohas.
Suhtleme rõõmuga nii telefoni, e-kirja kui muu digitaalse sidekanali vahendusel (nt. videokõned).

Tunnistame, et me ei tea kõigest kõike!
Küll aga lubame, et teame või leiame Teile osapoole kes sellest kõike teab.

Ehitusjoonised

Koostame lihtsamaid ümberehituse või rekonstrueerimise eskiistasandi jooniseid mis on vajalikud näiteks ehitus- ja remonditööde planeerimiseks, mahtude arvutuseks ja tööprojektide koostamiseks.

  • Ruumide või objekti kaardistus ja mõõdistused

  • 2D plaanid, lõiked, vaated koos materjaliloenditega

  • Tööjuhised ja seletuskirjad tööde teostuseks

  • Lähteinfo ja ülesanded projekteerimiseks

Eduka tulemuse aluseks on põhjalik planeerimine, mille parim viis ehituses on ülesande ja eesmärkide selge ning detailne visualiseerimine. See võimaldab kõikidel osapooltel saada ühtne ülevaade soovitud tulemusest ja selle saavutamiseks vajalikest tegevustest.

Lisaks on see väärtuslik lähtematerjal arhitektile või projekteerijale põhi- ja tööprojektide koostamiseks.

Kalkulatsioonid

Pakume ehitustehnilisi kalkulatsioone, mis hõlmavad vajadusel nii kohapealseid mõõdistusi, tööde ja materjalide määratlemist kui ka kulueelarvete koostamist juba olemasolevate projekti ja materjalikirjelduste põhjal.

  • Materjalide ja mahtude arvutamine

  • Tööde ja töömahtude arvutamine

  • Eelarve ja ajagraafiku koostamine

  • Hinnapäringute ettevalmistus

Meie koostatud tööülesande ja mahuloendite alusel saate küsida konkreetseid ja omavahel hästi võrreldavaid hinnapakkumisi oma soovitud töödele iseseisvalt ning vältida või minimeerida tihti tekkivaid ootamatuid lisakulusid või erimeelsusi nõutud kvaliteedi osas.
Samuti aitame Teil soovi korral saadud pakkumisi analüüsida, esitada lisaküsimusi ja teha seeläbi juba ette parim valik, parimaks tulemuseks, kokkulepitud alustel.